成都市高家庄置业：逆流而上的平民住房开发者

　　全民公众讯（郑云 罗华章）在我国西部，古有天府之国美誉的成都平原再次誉满国际国内。这座有着三千多年历史的文化名城，在中国改革开放和西部大开发的历史机遇中，在多届政府的倾力打造下，达到了一个全新的起点和高度。从统筹城乡建设到打造世界田园城市，从中西部经济强市到建设西部经济核心增长极，今日成都，已不再局于一隅，国际化、全球化视野和理念贯穿于全市的经济、文化和社会建设。数据显示，成都目前已成为中国西部经济社会发展的领头羊，文化旅游发展的示范基地，也成为全国为数不多的最宜人居的大型城市之一。

　　在经济总量急速上涨、历史文化名城和“最宜人居”等多重身份的影响下，“一座来了就不想离开的城市”的标记让成都房市一日千里，房价飞涨，在成都拥有一套住房成为不少上班族、工薪族梦寐以求的理想和目标。

　　开发符合青年和企业精英居住的住房

　　“据我们调查，在有‘西贵’之称的西门，目前基本没有小户型房，历来建设开发的都是中大户型，这让居住在此的不少市民和外来技术人员在买房问题上十分纠结，大户型买不起，小户型又没有，这对年轻人来说尤其是个问题”。在位于成都市蜀西路29号的成都市高家庄置业有限公司董事长办公室，黄觉斌董事长随意谈起了开发的初衷。

　　在成都，曾经有一句话简单的概括了全市市民的居住属性，“东穷西贵南富北乱”曾让老成都记忆深刻。近十年时间，“东穷”已变成“东中产”，“北乱”也在大开发中变成了“北国际”，但“西贵南富”的定性依然没变。

　　据黄董事长介绍，成都近年来经济的飞速增长带动了房价的全面上涨，以前，全市的发展还不均衡的时候，不少市民选择在西面买房，目的就是沾上西门的“贵气”。在高端、宜居的影响下，西门的建设开发理念就有别于其它区域。但是，有一个很明显的问题是在这片区域，居住着不少青年白领和精英，他们为租房还是购房苦恼不已，在大户型高房价的压力下，大多数人只能望房兴叹，无能为力。

　　“高家庄置业就是要改变这种现状，我们的目标就是开发适宜当代年轻人和白领、精英居住的户型，既青年公寓，让外来建设开发成都的年轻人找到归属感”。

　　在这种理念的指导下，高家庄置业在成都市蜀西路29号开发了高家庄赞城项目，打造近20万平方米，集住宅、酒店、公寓、商业为一体的城市综合体。

　　项目位于上风上水的绝佳居住区域国宾板块，周边有配套完善，商场、学校、医院、银行、超市、公园、农贸市场。万裕生活广场、西单、沃尔玛、家乐福、欧尚等商场超市分布周围，购物方便；金苹果幼儿园、优米幼儿园、迎宾路小学、茶店子小学、成外附小、蜀西中学、金牛实验中学、成都二十中、石室外语学校、成都外国语学校等相邻小区，0-18岁教育体系完备；百仁公园、两河森林公园、摸底河公园、金牛公园、成飞公园，五大公园环绕，环境优美。同时，周边交通线路四通八达。以羊西线、三环路为纵横主干线，二环路、迎宾大道、IT大道、老成灌路为辅，形成了三横三纵庞大的立体交通网。公交状况也十分便捷，8条公交路线均可直达，地铁2号线站口距项目地仅几分钟路程。

　　在小区环境建设方面，一切从人的基本需求出发，采用了观赏价值高且富有地方特色的园林植物进行合理的配合，通过植物色，香，味，形以及季节的变化，为人们提供赏心悦目的观光游乐环境。同时，以“水映赞城、水木庭韵、静香雅苑、运动天地、赞城广场、空中花园”六大主题景观和运用最少的元素创造出了最具冲击力的视觉景观更显特色。在园内，各个景观不但能自成一景，而且还能形成强烈的对景，在适宜的搭配下，整个园区显得年轻、动感、谐调而不凌乱浮躁。

　　项目推出以45-88平米为主的精巧实用户型，通过减少公共占地和公摊面积，通过独特的设计，达到增大室内空间的目的，赠送率较高。通过变换空间，优化室内使用面积，可以将60多平米面积的房屋做成三室一厅，80多平米面积达到套3变套4。

　　做稳健务实的地产开发商

　　记者了解到，高家庄置业原名为成都市高家庄养殖娱乐城，从1997年建成开业至2011年初主营餐饮、会议、住宿、健身，年营业收入均在千万元以上，净利润近200万元。2011年11月，为了适应发展的需要，高家庄养殖娱乐城变更登记为成都市高家庄置业有限公司，公司专项进行地产开发。

　　而此次的转型，公司明确定位在开发适宜、适用、符合市场和地区发展需要的层面上，既可称之为市场行为，也可以说是民生项目。

　　“本次开发的19万方项目，规划2300多户住宅。除了常规的规划外，还包括酒店、社区和医院，那个还要3-5年时间建成农贸蔬菜市场，定位是城市综合体。建成后，将对完善城市配套起到很好的作用。”

　　在董事长黄觉斌看来，该片区附近有不少大型企业，富士康、IBM、联想等诸多知名企业均在附近，有不少企业精英高管居住，小户型是刚需项目，不但适宜居住，还可以增值，可以起到改善型住房和补缺的作用。而实际上，该片区大户型多，社区较少，要找到适宜这些人士居住的房产并不容易。公司开发的社区，定位很好，称得上是中端价格，高端配置，也适宜年轻人成家置业。而新青年公寓，即可办公，也可住宿，既符合国家调控方向，也符合市场需求。

　　房地产是刚需项目，虽然当前国家在大力调控，但我们依然看好市场发展和需求，我们的目标是做普通老百姓买得起的房子。同时，房地产也是资金密集型产业，大的地产公司基本都是多产业发展，相互支撑，虽然公司目前主要做房产项目，但公司的宗旨是有多少钱做多少事，在求稳的基础上，一步一步发展，我相信，在我们求稳、务实和专业团队的用心经营下，高家庄必将成为实现我们的理想的良好平台。谈起未来，黄觉斌满脸微笑。

中国公共新闻网责任编辑：张前进